Thuê nhà ở tưởng chừng là việc đơn giản, ấy vậy lại gây ra khá nhiều rắc rối cho những người đi thuê nhà chưa có kinh nghiệm. Có quá nhiều điều cần phải chú ý mà nếu bỏ qua chúng ta sẽ không có được một không gian sinh hoạt ưng ý.
Mật độ dân số ở các thành phố lớn nước ta hiện nay khá dày, thành phần dân số cũng rất đa dạng, từ trí thức, công nhân, sinh viên, nói chung khá đông những người có thu nhập trung bình. Với mức thu nhập không quá dư dả, để có cơ hội tham gia thị trường mua bán bất động sản không hề dễ dàng, vì thế biện pháp cứu cánh cho họ không gì khác ngoài việc tìm thuê nhà.
Cũng chính vì có cầu có cung, dịch vụ thuê nhà ở là một trong các dịch vụ đang rất tiềm năng. Đơn cử ở thành phố Hồ Chí Minh, các khu vực gần khu công nghiệp, trường học nhà cho thuê “mọc” lên như nấm, với nhiều loại giá tiền và hình thức khác nhau. Giá nhà cho thuê cho người lao động thu nhập thấp dao động từ 600,000 tới 4,000,000 đồng tương ứng với các hình thức cho thuê như cho thuê phòng, thuê nhà nguyên căn, thuê chung cư và nhiều loại khác.
Trong số những người thường phải tìm thuê nhà, sinh viên năm nhất và các cặp vợ chồng trẻ là những đối tượng có ít hoặc hầu như không có kinh nghiệm. Hãy bỏ túi một số lưu ý sau để thuê được phòng trọ giá rẻ hợp với nhu cầu của mình và người thân nhé.
1. Lưu ý khi liên hệ tìm nhà, giao dịch thuê nhà
Bất cứ một dịch vụ nào phát triển cũng kéo theo việc xuất hiện các điểm trung gian, đối với mua bán nhà đất, các điểm này còn được gọi là “cò”. Lực lượng “cò” phát triển rất mạnh, do đó, khi tìm kiếm nhà trọ, cần phải tìm đến các nguồn uy tín. Trong một số trường hợp việc tiếp xúc với “cò” có thể không gây thiệt hại, nhưng một số trường hợp khác có dấu hiệu lừa đảo thì hậu quả rất khôn lường.
Người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu như:
Có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác*, dựa vào đó bạn có thể xác định chắc chắn mình đang làm việc với một người có đủ quyền quyết định với căn nhà, đồng thời không bị tính thêm các chi phí giới thiệu trung gian.
Có chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác làm tin, những loại giấy tờ này như bằng chứng an toàn cho bạn, khi có bất kỳ tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp dựa trên việc cung cấp chúng.
2. Sau khi xác thực được tình trạng sở hữu nhà, điều tiếp theo bạn cần quan tâm chính là tình trạng của căn nhà
Về cơ bản, bằng mắt thường sẽ không thể đánh giá được toàn bộ hiện trạng căn nhà, tuy nhiên vẫn không nên bỏ qua. Bởi lẽ bước này phần nào giúp cho người thuê nhà tránh được bớt những vấn đề không mong muốn. Việc đánh giá bao quát về căn nhà thường thông qua các bộ phận như tường, cửa chính và cửa sổ. Đối với tường, phải kiên cố, không xuất hiện các vết nứt ở góc và bìa tường. Cửa chính cần hơi dày, có khóa chốt đầy đủ,hãy nói không với những căn nhà có cửa chính không chắc chắn. Căn nhà với cửa sổ hoặc các ô thông gió quá lớn và không có mái che cũng không nên chọn lựa, vì vào mùa mưa bão, căn nhà của bạn có thể bị ngập nước không thể chống đỡ kịp. Hơn nữa, một căn nhà không kín gió cũng gây hại cho sức khỏe khi nằm ngủ ban đêm.
Kiểm tra xong tổng quan về căn nhà, chúng ta tiến hành đánh giá các chi tiết chính trong nhà:
Một là, kiểm tra đường ống nước và vòi nước xem có bị rò rỉ hay tắt vòi không. Vì có rất nhiều hoạt động sinh hoạt cần đến nước nên thiếu nước là vấn đề rất nan giải. Cùng với đó, nên xem kỹ màu nước, nếu nước bị đục hay vàng cũng không tốt cho sinh hoạt cá nhân.
Hai là, kiểm tra công trình phụ. Với giá thuê nhà ở thấp, không thể đòi hỏi công trình phụ quá tiện nghi cao cấp, nhưng ở một mức độ nào đó, nó phải thông thoáng. Khi tường nhà vệ sinh ẩm ướt, cần có biện pháp khắc phục ngay, nếu không, rất dễ sinh ra nấm mốc và xuất hiện nhiều loại côn trùng gây hại cho sức khỏe.
Ba là, thử điện bằng bút thử điện tại đường dây, các mối nối, công tắc điện để đảm bảo điện hoạt động bình thường, dây điện được bọc kỹ không gây rò điện và tránh được côn trùng cắn. Bạn cũng cần theo dõi đồng hồ điện khoảng 15 phút.
Thứ tư, nên có chỗ phơi đồ đón nắng, quần áo sẽ được diệt khuẩn tự nhiên rất hiệu quả và mau khô hơn.
3. Khu vực thuê nhà
Việc áp dụng mục 3 này còn tùy vào quan điểm của mỗi người thuê nhà. Có thể với người này là điều quan trọng song với người khác lại bình thường. Vì vậy, đây chỉ là một mục tham khảo thêm để chúng ta có được cái nhìn tốt nhất, không nhất thiết phải tuân theo . Tuy vậy, cũng phải nói thêm rằng, một môi trường tốt sẽ tác động rất nhiều tới con người, đặc biệt là trẻ nhỏ, nên việc sinh sống ở một khu vực có môi trường tốt không bao giờ là điều dư thừa.
Thuê phòng trọ khác với thuê nhà nguyên căn, tùy vào hình thức thuê mà cần khảo sát từng nội dung cụ thể. Phòng trọ thường được chia sẻ với nhau, một khu thường có nhiều phòng, bạn cần hỏi trước chủ nhà giờ giấc đi và về để sắp xếp lịch trình cá nhân để không làm ảnh hưởng những người xung quanh. Với nhà nguyên căn, giờ giấc ra vào cũng tự do hơn cho nên chúng ta có thể bỏ qua điều này. Thêm nữa, nhà để xe phải đảm bảo an toàn và có khả năng chứa đủ xe, điều này tránh được cho bạn việc mất xe hoặc gặp khó khăn khi đẩy xe ra vào.
Không chỉ thế, cần để ý khu vực ở có an ninh không, vắng người hay đông người. Khi thuê nhà, bạn chú ý tránh xa những nơi thường hay có tụ tập đánh bài, nghiện hút và quá hẻo lánh, những khu vực như vậy rất nguy hiểm, đặc biệt đối với nữ giới.
Và cuối cùng, chúng ta cần biết sơ về tính cách của chủ nhà, vì họ là người có liên quan trực tiếp tới quyền lợi và trách nhiệm của người thuê nhà. Ở cùng một chủ nhà hiền hòa, thân thiện và tốt bụng đương nhiên sẽ thoải mái hơn những người hay soi mói, nhiều chuyện và đanh đá phải không nào?
>> Xm thêm: Tìm nhà cho thuê
Những vấn đề cần hỏi về tìm nhà cho thuê
Em có thuê một nhà trọ và ký hợp đồng thuê trong vòng một năm. Tuy nhiên, do điều kiện nên phải hủy hợp đồng và chịu mất 1.400.000 đồng tiền đặt cọc. Trong hợp đồng không có điều khoản nào quy định về trách nhiệm của người đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên chủ nhà không cho phép em chuyển và còn giữ đồ của em. Xin hỏi, hành vi đó của chủ nhà có vi phạm pháp luật không?
1. Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Điều 426 của Bộ luật Dân sự quy định:
“Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự
Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại”.
Căn cứ vào quy định tại Điều 426 nêu trên và theo quy định tại khoản 2 Điều 498 của Bộ luật Dân sự năm 2005 thì bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà thì bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.
Do vậy, nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật Dân sự thì thì bên thuê nhà sẽ được lấy lại tiền đặt cọc và không phải bồi thường cho bên cho thuê.
Tuy nhiên, trường hợp mà bạn nêu không thuộc một trong ba trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 498, do vậy, nếu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 426.
2. Về hành vi chiếm giữ tài sản của bạn
Theo quy định của pháp luật, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và bạn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ với bên cho thuê khi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trường hợp không thống nhất được việc giải quyết hậu quả của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, các bên có thể yêu cầu Tòa án giải quyết. Bên cho thuê không có quyền chiếm giữ tài sản của bạn. Do bạn không nêu rõ hành vi của bên cho thuê, cho nên chúng tôi chỉ xin nêu ra quy định của Bộ luật Hình sự hiện hành về tội cưỡng đoạt tài sản để bạn tham khảo, đối chiếu và xác định hành vi của bên cho thuê, cụ thể ở điều 135: Tội cưỡng đoạt tài sản.
Em là sinh viên, đi thuê nhà trọ. Giữa em và chủ nhà có ký hợp đồng thuê nhà, đã được công chứng. Trong đó nói rằng em phải ở đủ 12 tháng. Ngoài ra, em phải đặt cọc số tiền là 6.000.000 đồng.
Hiện tại, em mới ở được 3 tháng nhưng không muốn ở nữa nên chuyển đi. Em đã báo trước 30 ngày cho chủ nhà theo đúng hợp đồng. Trong hợp đồng cũng có nêu rõ, các trường hợp được phép nhận lại tiền đặt cọc: Hết thời hạn hợp đồng; Hai bên có thỏa thuận khác. Các trường hợp không được phép chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Bên thuê tự ý chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn mà không được sự đồng ý của bên thuê. Xin tư vấn cho em liệu em có lấy lại được tiền đặt cọc không?
Trước hết, theo Điều 492 BLDS 2005:
“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Theo như bạn nói, hợp đồng giữa bạn và chủ nhà là 12 tháng và đã được công chứng. Vì vậy, hợp đồng này hợp pháp.
Theo Khoản 2 Điều 498 BLDS 2005:
“2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.”
Như vậy, nếu bạn thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn sẽ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Theo đó, bạn sẽ lấy lại được tiền đặt cọc, do sai phạm ở đây thuộc về bên cho thuê, họ không thực hiện đúng các nghĩa vụ của mình.
Tuy nhiên, nếu bạn không thuộc các trường hợp trên: Do trong hợp đồng cũng đã quy định khá rõ các trường hợp không được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và các trường hợp được trả lại tiền đặt cọc. Vì vậy, mặc dù bạn đã thực hiện đúng nghĩa vụ báo trước nhưng trong hợp đồng đã nêu rõ, việc bạn chuyển đi mà không được sự đồng ý của chủ nhà thì bạn sẽ không lấy lại được tiền đặt cọc. Bởi lẽ pháp luật dân sự luôn ưu tiên sự thỏa thuận của các bên. Trường hợp của bạn và chủ nhà đã có thỏa thuận cụ thể như vậy thì pháp luật sẽ ưu tiên sự thỏa thuận này.
Như vậy, trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với chủ nhà về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và muốn nhận lại tiền đặt cọc. Bởi hợp đồng cũng quy định nếu bạn chấm dứt trước thời hạn, hai bên có thỏa thuận được với nhau thì bạn sẽ nhận được tiền đặt cọc.
Tôi có một câu hỏi xin được tư vấn như sau, mong công ty tư vấn cho tôi sớm: Tôi ở Yên Bái xuống thành phố đi làm thuê, do không có ai quen biết nên tôi phải đi thuê nhà trọ để ở. Khi tôi thuê trọ ở một nhà thì họ bắt tôi đặt cọc 500 ngàn, khi đặt cọc không có giấy tờ hay văn bản gì cả (chủ nhà nói khi nào hết hợp đồng sẽ trả lại, yên tâm vì nhà chủ có chạy đi đâu mà sợ) Tuy nhiên, đến tháng sau tôi sẽ sang làm ở một đơn vị mới nên tôi sẽ chuyển chỗ trọ để đi làm cho gần. Tôi đã báo chủ nhà và yêu cầu trả lại tiền cọc, nhưng chủ nhà bảo tôi vì chuyển đi chưa hết hợp đồng nên không trả và từ chối trả tiền cọc.
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005 thì:
Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trong trường hợp trên, về nguyên tắc bạn đã tiến hành giao kết hợp đồng thuê nhà nên phía người cho thuê phải trả bạn tiền cọc ngay sau đó hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ tài sản. Tuy nhiên, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản để có thể chứng nhận việc đặt cọc đó, còn việc giao kết của bạn lại không có bất kì việc thỏa thuận, văn bản nào.
Nếu bạn có người làm chứng hay bất cứ đoạn ghi âm hay chứng cứ gì để chứng minh cho việc đặt cọc để có thể yêu cầu đòi lại tiền cọc. Nếu không thì rủi ro không đòi lại được tiền đặt cọc khi thuê nhà của bạn khá lớn.
Nguồn: http://timnhachothue.com/nhung-van-de-can-hoi-ve-tim-nha-cho-thue-101.html
Tin nổi bật Bí quyết mua hàng
